按揭貸款買房必須需要注意四大經濟事項

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一、基本條件


1、借款人進行具有社會穩定的職業和收入,信用管按揭回贈
理良好,確有償還貸款本息的能力;


2、已與公司簽訂了購房合同,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,低為20%以上;


3、貸款金額可以根據借款人的信用管理情況、職業、程度、還款風險能力、所購住房變現能力等情況分析確定。


二、須提供的資料


1、買方與公司簽訂購房合同,房屋收入的20% 以上;


買方的有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證) ;


3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);


三、一般規定


1.貸款期限一般在30年內,貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲,(女)55歲。


2。貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。調整法定利率,期限少於一年的,合同利率不作零碎計算; 期限多於一年的,應當在下一年年初執行新的利率。


3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調整變化)。


四、住房按揭貸款流程


1、專案進行銷售組與購房人簽訂購房服務合同,根據合同管理要求,付清所需首付房款;


2、自簽訂商品房買賣雙方合同之日起5日內,向房產市場交易市場所可以申請合同備案登記。


自交款日起七日內付清,買方按照要求向抵押銀行提供符合要求的資訊,直接向公司的合作銀行申請。包括: 房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為需要提供的資訊。


4。貸款銀行應當對購房者的各方面情況和程式進行調查、審查,並對符合基本條件的購房者,包括購房者的妻子,辦理初步手續,包括貸款申請表、聯合還款單、承諾書、會見記錄、貸款合同、借記單等。然後買方在貸款銀行開立存款帳戶或銀行卡,銀行報上級銀行審批。


5.審批申請的時限通常為7天。期間,市場部與銀行及時對接,瞭解情況,解決問題,積極協助買方完成貸款,及時與按揭銀行簽訂分期擔保手續。


以上是購買按揭貸款的四點注意事項,在購買時必須確認以上內容。


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